EBordro

Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Tebliği!


Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Kullanılmasına İlişkin Mecburi Standart Tebliği 15 Ağustos 2012 Çarşamba günü, 28385 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. İşte tebliğ hükümleri...


Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Kullanılmasına İlişkin Mecburi Standart Tebliği!

Amaç ve dayanak

MADDE 1 – (1) Bu Tebliğ, yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgelerinin standardını ve bu belgelerin kullanım şeklini belirlemek üzere 14/2/1985 tarihli ve 3152 sayılı İçişleri Bakanlığı Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı Türk Standardları Enstitüsü Kuruluş Kanunu, 25/4/2006 tarihli ve 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve 10/11/2005 tarihli ve 5429 sayılı Türkiye İstatistik Kurumu Kanununa dayanılarak çıkarılmıştır.

Standard yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi kullanım zorunluluğu

Otopark Ruhsatı!


Yapılarda otopark ruhsatı nasıl alınıyor? "Yapı Ruhsatı ve Kullanma İzinlerinin Verilmesi" hususu Otopark Yönetmeliğinde yer alıyor. İşte otopark ruhsatı ile ilgili Otopark Yönetmeliği kapsamında yer alan maddeler...


Otopark ruhsatı!
Otopark ruhsatı ve kullanımı ile ilgili yasal hükümler, Otopark Yönetmeliği kapsamında, Otopark Uygulama ve Denetimi Bölümünde yer alıyor. Yönetmelik hükümlerine göre, belediye meclislerince alınacak kararlara göre bina otopark yerleri ayrılmadıkça yapı ruhsatı, bu otoparklar inşa edilip hazır hale getirilmedikçe de yapı kullanma izni verilemiyor.

Ayrıca, yapı kullanma izni alındıktan sonra otopark yerleri plan ve yönetmelik hükümlerine aykırı olarak başka amaçlara tahsis edilemiyor.

Yapı Ruhsatı ve Kullanma İzinlerinin Verilmesi

Yapı Ruhsatları ve Kullanım İzinlerinde Artış Yaşandı!


Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı, yüz ölçümü ve daire sayısı bu yılın ilk yansında geçen yılın aynı dönemine göre artış kaydedildiği bildirildi.


Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı, yüzölçümü ve daire sayısı bu yılın ilk yansında geçen yılın aynı dönemine göre artış kaydetti. TÜİK, ocak-haziran 2013 dönemine ilişkin Yapı İzin İstatistiklerini açıkladı.

Bu yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 10,7, yüzölçümü yüzde 4,2, değeri yüzde 7,5, daire sayısı yüzde 7,7 aitti.

Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?


Yapı ruhsatı nasıl alınır?: Yapı ruhsatı almak için, dilekçe, taahhütname, tapu senedi, vekaletname, mimari proje, statik proje, elektrik, mekan tesisat projeleri, çevre ve peyzaj projeleri gibi belgeler isteniyor...


Yapı ruhsatı nasıl alınır?
Yapı ruhsatı; mücavir alanlar içerisinde ruhsata tâbi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) verilen izindir.

3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için yapı ruhsatı alınması zorunlu oluyor. İnşaatın ilk aşaması olan hafriyat işlemine dahi ruhsat alınmadan başlanamıyor.

Yapı ruhsatı nasıl alınır?

Yapı Ruhsatı Yenileme Dilekçesi!


İnşaatına iki sene içinde başlanmayan inşaatlar için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı yenileme dilekçesi haberimizde yer alıyor...


Yapı ruhsatı yenileme dilekçesi!
İmar Kanununa göre yapı inşaatına ruhsat alım tarihinden itibaren iki sene içinde başlanması gerekiyor. Ruhsat alındıktan sonra inşaatına başlanmayan ya da beş sene içerisinde inşaatı tamamlanmayan yapılar için ise yapı ruhsatının yenilenmesi gerekiyor.

Bu şekilde bir yapı ruhsat yenileme söz konusu ile aşağıda yer alan örnek yapı ruhsatı yenileme dilekçesi ile bağlı olunan belediyeye müracaatta bulunulması gerekiyor.

Dilekçe kapsamında inşaatın bulunduğu adrese ilişkiler yer verilirken, yapı ruhsatı yenileme isteminin de açıkça belirtilmesi gerekiyor.


Yapı ruhsatı yenileme dilekçesi;



................ BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne
............(Şehir)

Gelişme Alanlarında Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?


Bilindiği üzere, bazı istisnaların dışında tüm binalara yapı ruhsatının alınması gerekiyor. Peki gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır, diyorsanız sorunuzun yanıtı ve konu ile ilgili hükümler için haberimizi inceleyebilirsiniz...


Gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır?
İmar Kanununa göre, tüm yapıların; bazı istisnai yapılar hariç ruhsat almaları gerekiyor. Söz konusu yapı ruhsatı, yapının bağlı olduğu belediyelere yapılan bir başvuru sonrasında alınabiliyor.

İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda; yani gelişme alanlarında ise yapı ruhsatının nasıl alınacağına ilişkin hükümler İmar Kanunu kapsamında 23. maddede bulunuyor. İlgili maddeye göre yapı ruhsatı şartları şu şekilde sıralanıyor;

Gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır?

Gelişme Alanlarında Yapı Ruhsatı Nasıl Alınır?


Bilindiği üzere, bazı istisnaların dışında tüm binalara yapı ruhsatının alınması gerekiyor. Peki gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır, diyorsanız sorunuzun yanıtı ve konu ile ilgili hükümler için haberimizi inceleyebilirsiniz...


Gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır?
İmar Kanununa göre, tüm yapıların; bazı istisnai yapılar hariç ruhsat almaları gerekiyor. Söz konusu yapı ruhsatı, yapının bağlı olduğu belediyelere yapılan bir başvuru sonrasında alınabiliyor.

İskan hudutları içinde olup da, imar planında beldenin inkişafına ayrılmış bulunan sahalarda; yani gelişme alanlarında ise yapı ruhsatının nasıl alınacağına ilişkin hükümler İmar Kanunu kapsamında 23. maddede bulunuyor. İlgili maddeye göre yapı ruhsatı şartları şu şekilde sıralanıyor;

Gelişme alanlarında yapı ruhsatı nasıl alınır?

Yapı Ruhsatı Olmayan Binalar!


Yapı ruhsatı olmayan binalar da yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespit edilirse, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilip yapı mühürlenerek inşaat hemen durduruluyor...


Yapı ruhsatı olmayan binalar!

Yapı ruhsatı olmayan binalar da yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı ilgili idarece tespit edilirse, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilip yapı mühürlenerek inşaat hemen durduruluyor. Durdurma, yapı tatil zaptının yapı yerine asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılıyor. Bu tebligatın bir nüshası da muhtara bırakılıyor.

Bu tarihten itibaren en fazla bir ay içinde yapı sahibi, yapısını ruhsata uygun hale getirerek veya ruhsat alarak, belediyeden veya valilikten mührün kaldırılmasını isteyebiliyor.

Yapı Ruhsatı Müktesep Hak!


Yapı ruhsatı müktesep hak kazanılmış hak anlamına geliyor. Yapı ruhsatı müktesep hak tan söz edilebilmesi için, ruhsat şartları uyarınca yapılan binanın tamamının bitirilmiş olması gerekiyor.


Yapı ruhsatı müktesep hak!

Yapı ruhsatı müktesep hak kazanılmış hak anlamına geliyor. Yargıtay bir kararında kazanılmış hakkı, “yasalara uygun olarak gerçekleşen hak” olarak tanımlıyor. Anayasa mahkemesi ise yakın tarihli bir kararında kazanılmış hak kavramını; “...kişinin bulunduğu statüden doğan, tahakkuk etmiş ve kendisi yönünden kesinleşmiş ve kişisel alacak niteliğine dönüşmüş hak” olarak tanımlamıştır.

Yapı Ruhsat Müddeti Ne Kadar?


Yapı inşaatlarının yapılabilmesi için belediyeden yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Peki ruhsat alındıktan sonra en son ne zamana kadar inşaata başlanması gerekiyor? Yapı ruhsat müddeti ne kadar? Yanıtı haberimizde...


Yapı ruhsat müddeti ne kadar?
Bir inşaatın yapımına başlanılması için, bağlı olunan belediyeden yapı ruhsatının alınması gerekiyor. Peki ruhsat alındıktan sonra ne kadarlık bir süre zarfı içinde inşaata başlanılması gerekiyor? Yapı ruhsat müddeti ne kadar, diyorsanız hemen yanıtlayalım.

İmar Kanununa göre bir yapının inşaatına başlama süresi ruhsatın alındığı tarihten itibaren iki yıl oluyor. Ayrıca iki yıl içinde inşaatına başlanan ancak beş yıl içinde bitirilemeyen yapılar için ruhsatın tekrar alınması gerekiyor. Söz konusu ruhsat müddetine ilişkin hükümler İmar Kanunu madde 29 'da şu şekilde açıklanıyor;

Ruhsat müddeti

Yapı Ruhsatı Almak için Gerekli Belgeler!


3194 Sayılı İmar Kanununa göre belediye sınırları içinde bir bina inşaatına başlamak için binanın yapılacağı yerin belediyesine başvurularak yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler aşağıda yer alıyor...


Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler!

3194 Sayılı İmar Kanununa göre belediye sınırları içinde bir bina inşaatına başlamak için binanın yapılacağı yerin belediyesine başvurularak yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Yapı Ruhsatı almak için gerekli belgeler ilgili belediyeler tarafından genellikle aşağıdaki gibi isteniyor. Uygulamalardaki farklılıklardan ya da inşaatın yeri ve durumu gibi şartlardan dolayı belgelerin türü belediyeler arasında bazı farklılıklar gösterebiliyor. Yapı ruhsatı için gerekli işlemlere başlamadan önce inşaatın başlanacağı yer belediyesinin istediği belgeler mutlaka detaylı bir şekilde öğrenilmelidir.

Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler!

Yapı Ruhsatı Nedir?


Yapı ruhsatı nedir?: Mücavir alanlar içerisinde ruhsata tâbi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) verilen izindir...


Yapı ruhsatı nedir?

Yapı ruhsatı; mücavir alanlar içerisinde ruhsata tâbi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) verilen izindir.

İmar Kanununa göre, kanun kapsamında yer alan istisnaların dışında tüm binalar için yapı ruhsatının alınması gerekiyor. Yapı ruhsatı alınan binalarda daha sonra bir değişiklik yapılırsa tekrar yapı ruhsatı alınması gerekiyor.

Yapı ruhsatı nedir?, yapı ruhsatı nasıl alınır? gibi sorularınızın kanun kapsamında yer alan yanıtı şu şekilde anlatılıyor:

Yapı ruhsatı nedir?

Süresi Geçmiş İnşaat Ruhsatı Nasıl Alınır?


Bir yapı inşaatı için 2007 yılında ruhsat alındığını ancak, inşaatın bazı nedenlerden dolayı tamamlanmadığını düşünelim. Bu durumda ruhsatın yenilenmesi gerekiyor. Peki süresi geçmiş inşaat ruhsatı nasıl alınır?


Süresi geçmiş inşaat ruhsatı nasıl alınır?
Yasalara göre, yapı inşaatı için alınan ruhsatların süresi 5 yıl olarak belirleniyor. Bu da demek oluyor ki, yapı inşaatının ruhsatın alınmasından itibaren 5 yıl içerisinde bitirilmesi gerekiyor.

Bitmemesi halinde ise, söz konusu ruhsatın yeniden alınması gerekiyor. Peki, süüresi geçmiş inşaat ruhsatı nasıl alınır diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Süresi geçmiş inşaatlarda ruhsatlarda yenileme..
Ruhsat süresi biten yani 5 sene içinde inşaat çalışmaları tamamlanamayan inşaatlarda İmar Kanunu hükümleri gereğince işlem yapılıp sonra Encümene bildiriliyor ve belirlenen cezanın tamamlanmasının ardından ruhsat yenileme işlemi yapılabiliyor.

Yenileme işlemi için gereken belgeler:

İnşaat Ruhsatı Süresi!



İnşaat ruhsatı süresi, ruhsatın alınma tarihinden itibaren iki yıl içerisinde inşaata başlanmadıysa yada inşaata başlandığı halde beş yıl geçmiş olmasına rağmen bitirilemediyse geçmiş oluyor. Bu durumda inşaat ruhsatının yenilenmesi gerekiyor...


İnşaat ruhsatı süresi!

3194 Sayılı İmar Kanunu'na göre, yapı inşaatı için alınan ruhsatların süresi beş yıl olarak belirleniyor. Bu da demek oluyor ki, yapı inşaatının ruhsatın alınmasından itibaren 5 yıl içerisinde bitirilmesi gerekiyor. İnşaat ruhsatı süresi inşaata başlanmadıysa iki ıldır. Yani inşaat ruhsatı alınan bir yapının inşaatına iki yıl içerisinde başlanması gerekiyor. İki yıllık süre geçtiği halde inşaata başlanmadıysa inşaat ruhsatının yenilenmesi gerekiyor. Eğer inşaata başlandıysa ancak beş yıl geçtiği halde inşaat bitirilemediyse tekrar inşaat ruhsatı süresi geçmiş olacağından yenileme gerekiyor.

Peki süresi geçen inşaat ruhsatı nasıl yenilenir?

Yapı Ruhsatı Ne Zaman Alınır?


İnşaata başlamak için ilgili idarelerden alınması gerekli olan belgeye yapı ruhsatı deniyor. Yapı ruhsatı ne zaman alınır? sorusuna ise yapının inşaatına başlanmadan alınması gerekir cevabını verebiliriz..


Yapı ruhsatı ne zaman alınır?

İnşaata başlamak için ilgili idarelerden alınması gerekli olan belgeye yapı ruhsatı deniyor. Yapı ruhsatı alınmadan yapının inşaatına başlanamıyor. Aksi takdirde cezai yaptırımlar uygulanıyor.

Yapı ruhsatı almak için öncelikle ilgili belediye veya valiliklere yapı sahibinin bir dilekçe ile başvurması gerekiyor. Bu dilekçeye tapu senedi veya yerine geçecek belgelerin de eklenmesi şart. İstenen belgeler şöyle:

1. Ruhsat başvuru dilekçesi.
2. Tapu.
3. İmar durumu (Belediyeden alınacak).
4. Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak).
5. Mimari proje (Oda onaylı).
6. Mimarlar Odası'ndan sicil belgesi.
7. Betonerme statik proje (Oda onaylı).
8. İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi.