EBordro

Yapı Ruhsatı Nasıl Çıkarılır?


İmar Kanununun 22.maddesine istinaden hazırlanan belge ve projeler ile müracaat yapılıyor. İlgili ruhsat memuru tarafından belgeler doğrultusunda hazırlanan projelerin kanun ve yönetmeliklere uygunluğu inceleniyor. Yapı ruhsatı nasıl çıkarılır?...



Yapı ruhsatı nasıl çıkarılır?

Yapı ruhsatı 3194 sayılı İmar Kanununun 20,21 ve 22. maddeleri ile 3030 sayılı Kanun kapsamı dışında kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği'nin 57. maddeleri esas alınarak veriliyor.

Yapı ruhsatı nasıl çıkarılır?: Yapı ruhsatı almak için belediye sınırları içerisinde belediyeye, belediye sınırları dışarısında ise Valilik bürolarına, yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat ederek aşağıda belirtilen evrak ve koşullar oluşunca yapı ruhsatı veriliyor.

Yapı ruhsatı nasıl çıkarılır? (gerekli evraklar)
1. Son tarihli tapu
2. Hissedarların muvaffakatı veya vekaleti
3. İmar durumu (Belediye İmar Müdürlüğü)
4. Ölçülü çap (Kadastrodan)

İskan Ruhsatı için İstenen Belgeler!


İnşaat çalışmaları biten bir yapı için iskan ruhsatının alınabilmesi için bazı belgeler isteniyor. İskan ruhsatı için istenen belgeler nelerdir? Detaylar haberimizde...

İskan ruhsatı için istenen belgeler!
İnşaat çalışmaları biten bir binada oturumun başlayabilmesi için bağlı olunan belediyeden iskan ruhsatının alınması gerekiyor. Bu iskan belgesinin alınabilmesi için bazı belgelerin temin edilmesi gerekiyor. İşte iskan ruhsatı için istenen belgeler..

İskan ruhsatı için istenen belgeler..
* Yapı Kullanma İzni istemi içeren dilekçe,
* Tapu kaydı bilgileri,
* Vergi Dairesi'nden İlişki Kesme Belgesi,
* Dış Kanal Belgesi (İZSU),
* Telekom Olur Yazısı,
* Proje Müellifleri Raporu,
* Yapı Denetim Kuruluşu'nun Raporu,
* Cephe fotoğrafları – (13/18 cm),
* Emlak/Çevre Temizlik Vergisi Yoktur Yazısı,
* SSK'dan alınan Borcu Yoktur Belgesi.

İskan Ruhsatı Nedir?




İskan ruhsatı nedir?: İskan ruhsatı, bir yapının projesine uygun olarak yapıldığını ve buna bağlı olarak oturma izni verildiğini gösteren belgeye deniyor. İskan ruhsatı yapının oturuma hazır olması halinde veriliyor...


İskan ruhsatı nedir?

İskan ruhsatı, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren ve Belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından düzenlenen belgeye verilen isimdir. İskan raporunu almak için inşaat yetkilisinin bir dilekçe ile belediyeye başvurması gerekiyor.

Yapı kullanma izni, yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik veya yeminli serbest mimarlık veya mühendislik bürolarından, ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alındığını gösterir belgeye deniyor.

İskan Ruhsatı Nasıl Alınır?


Bir yapının kullanılabilmesi için gerekli olan belge iskan ruhsatı nasıl alınır, yanıtı haberimizde...


İskan ruhsatı nasıl alınır?
İskan ruhsatı, bir yapının projesine uygun olarak yapıldığını ve buna bağlı olarak oturuma izin verildiğini gösteren belgeye deniyor. Peki iskan ruhsatı nasıl alınır, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.

İskan ruhsatı alınabilmesi için inşaat çalışmalarının bitmiş ve yapının hali hazırda; oturuma hazır bir şekilde olması gerekiyor. Bu şekilde biten bir yapı için iskan ruhsatı alınabiliyor.

Oturma izni ya da yapı kullanma izni olarak da ifade edilen iskan ruhsatı alınabilmesi için, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunulması gerekiyor. "İskan ruhsatı nasıl alınır?" sorusunu detaylı bir şekilde yanıtlandırmak gerekirse;

İskan belgesinin alınabilmesi için bazı belgelerin temin edilmesi ve söz konusu belgelerle belediyeye başvuruda bulunulması gerekiyor.

İskan Ruhsatı Almak için Gerekli Belgeler!


Yapı kullanma izni olan iskan ruhsatı almak için gerekli belgeler nelerdir? Detayları için haberimizi inceleyebilirsiniz...


İskan ruhsatı almak için gerekli belgeler!
Bir binanın inşaat çalışmaları bittikten sonra tasdiklenen projesine uygun olarak yapılıp yapılmadığına bakılarak verilen iskan ruhsatı almak için gerekli belgeler in temin edilmesi gerekiyor. Bu belgelerin temin edilip, bağlı olunan belediyeye başvurulduğu takdirde yetkililer gelip, söz konusu binayı inceleyip, projesi ile karşılaştırıyor. Projeye ve bölgenin imarına uygun yapılması halinde yapıya iskan belgesi veriliyor.

Bu belgeyi alamayan binalarda oturumun başlamasına izin verilmiyor. Yapının projesine uygun olarak tekrar yapılması isteniyor. Aksi takdirde iskansız binalarda oturan kimseleri ciddi yaptırımlar bekliyor.

Yapı Ruhsat Başvurusu için Gerekli Evraklar!


Yapı ruhsat başvurusu için gerekli evraklar: İmar durumu belgesi, Yol Kotu Tutanağı Yapı Yeri ve Uygulama Krokisi Kot Krokisi, Aplikasyon Krokisi, Tapu sureti, Ruhsat Dilekçesi.....


Yapı ruhsat başvurusu için gerekli evraklar!

İmar Kanununa göre belediye sınırları içinde bir bina inşaatına başlamak için binanın yapılacağı yerin belediyesine başvurularak yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Yapı ruhsat başvurusu için gerekli evraklar ilgili belediyeler tarafından genellikle aşağıdaki gibi isteniyor. Uygulamalardaki farklılıklardan ya da inşaatın yeri ve durumu gibi şartlardan dolayı belgelerin türü belediyeler arasında bazı farklılıklar gösterebiliyor. Yapı ruhsatı için gerekli işlemlere başlamadan önce inşaatın başlanacağı yer belediyesinin istediği belgeler mutlaka detaylı bir şekilde öğrenilmelidir.

Yapı ruhsat başvurusu için gerekli evraklar!
- İmar durumu belgesi (Çap sureti İlgili Belediyeden Alınır)

Yapı Ruhsatı Şartları!


Yapı ruhsatiyesi almak için belediye yada valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat ediliyor. Yapı ruhsatı şartları ise 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında düzenleniyor...


Yapı ruhsatı şartları!
Yapı ruhsatı; mücavir alanlar içerisinde ruhsata tabi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında ise Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) verilen izne deniyor.

Yapı ruhsatı şartları!

Yapı ruhsatı şartları na uyarak yapı sahiplerinin veya kanuni vekillerinin belediye yada valiliklere başvurması gerekiyor. 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı ve yapı ruhsatı alma şartları ile ilgili hükümlere yer veriliyor. Buna göre yapı ruhsatı şartları şöyle açıklanıyor:

Yapı Ruhsatı Yenileme!


Yapı ruhsatı yenileme işleminin, yapı inşaatına ruhsat alım tarihinden itibaren iki sene içinde başlanmadıysa yada başlandığı halde beş yıl geçmesine rağmen hala bitirilemediyse yapılması gerekiyor...



Yapı ruhsatı yenileme!

3194 Sayılı İmar Kanununa göre yapı inşaatına ruhsat alım tarihinden itibaren iki sene içinde başlanması gerekiyor. Ruhsat alındıktan sonra inşaatına başlanmayan ya da beş sene içerisinde inşaatı tamamlanmayan yapılar içinse yapı ruhsatının yenilenmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı yenileme işlemi söz konusu ise yapı ruhsatı yenileme dilekçesi ile bağlı bulunulan belediyeye başvuru yapmak gerekiyor. Dilekçe kapsamında inşaatın bulunduğu adrese ilişkin bilgilere yer verilirken, yapı ruhsatı yenileme isteminin de açıkça belirtilmesi gerekiyor.

Yapı ruhsatı yenileme dilekçesi!

................ BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne
............(Şehir)

İnşaat Ruhsatı Maliyeti!


2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'na göre inşaat ruhsatı alınması için önce belli oranda belirlenen harcın belediyeye makbuz karşılığında ödenmesi gerekiyor. Kanun çerçevesinde belirlenen inşaat ruhsatı maliyeti oranları haberimizde yer alıyor...


İnşaat ruhsatı maliyeti!

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nda belediyeye ödenen vergiler ve harçlara dair hükümlere yer veriliyor. Bu hükümler dahilinde inşaat ruhsatı maliyeti de yer alıyor.
Kanuna göre, inşaat ruhsatının alınmasından önce belli oranda belirlenen harcın belediyeye makbuz karşılığında ödenmesi gerekiyor.

İnşaat ruhsatı maliyeti!
Konu, vergiyi doğuran olay:
Ek Madde 1 – (Ek: 21/1/1982 - 2589/1 md.)
Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yapılan her türlü bina inşaatı (ilave ve tadiller dahil), inşaat veya tadilat ruhsatının alınmasında Ek Madde 6'da yer alan tarifede gösterilen nispet ve hadlerde bina inşaat harcına tabidir.

Yapı Ruhsatı için Taahhütname Örneği!


İnşaatı yapacak kişi, yapıyı fen ve sanat kurallarına göre denetleyeceğine, inşaatın temel sisteminin teşkilinde ve her katın betonunun atılması sırasında belediyeye bilgi vereceğine dair taahhütname veriyor. Yapı ruhsatı için taahhütname örneği...


Yapı ruhsatı için taahhütname örneği!

Yapı ruhsatı, mücavir alanlar içerisinde ruhsata tabi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında ise Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri) verilen izindir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için yapı ruhsatı alınması zorunludur. İnşaatın ilk aşaması olan hafriyat işlemine dahi ruhsat alınmaksızın başlanamıyor.

Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler!

- Dilekçe
- Taahhütname
- Tapu Senedi
- Vekaletname ve muvaffakatnameler (Gerektiğinde)
- Mimari proje
- Statik proje
- Elektrik, mekanik tesisat projeleri
- Çevre ve peyzaj projeleri

İnşaat Ruhsatı Yenileme Harcı!


İnşaat ruhsatı yenileme harcı; inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde değişme olmaması halinde alınmıyor. Ancak yapıda bir değişiklik söz konusu ise ruhsat harcı yeniden hesaplanıyor...


İnşaat ruhsatı yenileme harcı!

Bir yapının inşaatı için belediyeden ruhsat alınması ve ruhsatın alındığı tarihten itibaren belli bir tarihte inşaatına başlanması gerekiyor. İmar Kanunu'na göre inşaata ruhsat alımından itibaren iki sene içinde başlanması gerekiyor. Bu süre içinde başlanmayan ya da inşaatı zamanında bitmeyen yapılar için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor. Yine İmar Kanunu'na göre inşaat ruhsatı yenileme harcı alınmıyor.

İnşaat ruhsatı yenileme harcı!

Bina Ruhsat Yenileme!


İmar Kanununa göre, bina inşaatı için alınan ruhsatların süresi 5 yıldır. Bu da, inşaatın ruhsatın alınmasından itibaren 5 yıl içerisinde bitirilmesi gerektiği anlamına geliyor. İnşaat bitirilemiyorsa bina ruhsat yenileme için tekrar başvuru gerekiyor...

Bina ruhsat yenileme!

İmar Kanununa göre, bina inşaatı için alınan ruhsatların süresi 5 yıl olarak belirleniyor. Bu da, yapı inşaatının ruhsatın alınmasından itibaren 5 yıl içerisinde bitirilmesi gerektiği anlamına geliyor. Bitmemesi halinde ise, söz konusu bina ruhsatının yenilenmesi gerekiyor. Peki, bina ruhsat yenileme nasıl yapılıyor? diyorsanız hemen cevaplayalım.

Bina ruhsat yenileme!

Ruhsat süresi biten yani 5 sene içinde inşaat çalışmaları tamamlanamayan inşaatlarda İmar Kanunu hükümleri gereğince işlem yapılıp sonra il encümenine bildiriliyor ve belirlenen cezanın tamamlanmasının ardından bina ruhsat yenileme işlemi yapılabiliyor.

Bina ruhsat yenileme için gereken belgeler:

Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar!



İmar Kanununa göre ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapıların tespiti halinde, yapı mühürlenerek inşaat derhal durduruluyor. İşte 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri...


Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar!
Ruhsatsız olarak yapılabilecek yapılar haricinde olan; ruhsat alınmadan inşaatına başlanan yapıların tespit edilmesi halinde, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilerek, yapı inşaat durduruluyor.

Ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar ile ruhsatsız olarak yapılan yapılar ile ilgili kanun esasları madde 32'de sıralanıyor:

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar
MADDE 32-

Yapı Ruhsat Süreleri!


Bir yapı inşaatına ruhsatın alımından itibaren belli bir süre içinde başlanması gerekiyor. Yapı ruhsat süreleri ve detayları haberimizde yer alıyor...


Yapı ruhsat süreleri!
Bir yapının inşaatı için belediyeden ruhsat alınması ve ruhsatın alındığı tarihten itibaren belli bir tarihte inşaatına başlanması gerekiyor. Konu ile ilgili hususlar İmar Kanunu'nun 29. maddesinde "Ruhsat müddeti" başlığı altında yer alıyor.

Kanuna göre, inşaata ruhsat alımından itibaren iki sene içinde başlanması gerekiyor. Bu süre içinde başlanmayan ya da inşaatı zamanında bitmeyen yapılar için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor. Kanuna göre yapı ruhsat yenileme ücreti alınmıyor.

Ruhsat müddeti

Ek İnşaat Ruhsatı Nasıl Alınır?


Ruhsatı daha önce alınmış yapılarda yeni bir inşaata başlamak ya da tadilat yapmak için yeniden ruhsat alınması gerekiyor. Peki ek inşaat ruhsatı nasıl alınır, işte yanıtı...


Ek inşaat ruhsatı nasıl alınır?
İnşaat ruhsatı, bilindiği üzere yapılacak inşaatın projesinin bağlı olunan belediyeye verilmesi ile yapılıyor. Ruhsat alındıktan sonra söz konusu projede yer almayan bir tadilatın ya da bir inşaatın daha yapılması için tekrar ruhsat alınması gerekiyor. Peki, ek inşaat ruhsatı nasıl alınır diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Ek inşaat veya tadilat ruhsatının alınması
Daha önceden ruhsatı alınmış olan yapılarda, tadilat yapılmak istenmesi ya da ek bir inşaata daha başlanmak istenmesi halinde gerekli belgeler ile belediyeye tekrar ruhsat başvurusunda bulunulması gerekiyor.

Ek inşaat ruhsatı için gerekli belgeler
-Tapu kaydı,
- İmar durumu,
- Dilekçe,
- Hissedarların muvaffakatı veya vekalt,
- Ölçülü, ölçekli çap,